Esta afirmação do título acima já me foi dita inúmeras vezes, nos mais de 12 anos que exerço a profissão de Corretor de imóveis em Guaratuba-Pr,seja por compradores de imóveis,potenciais compradores, ou mesmo curiosos do mercado imobiliário.Eu que moro na cidade não vejo diferença alguma, na verdade sinto que há uma demanda reprimida principalmente por imóveis novos.Já que nestes últimos 10 anos tivemos queda de aproximadamente 80% no número de lançamentos,em função entre outros motivos pela demora da aprovação do Plano Diretor da Cidade.
Na verdade o que acontece é que em Guaratuba como em tantas outras cidades litorâneas,grande parte dos imóveis são de veraneio, ou seja de pessoas que moram em outras cidades,e utilizam estes imóveis nos finais de semana, feriados e nas férias.Estes imóveis são a 2ª, a 3ª ou uma entre diversas propriedades que estes "veranistas" possuem; é natural que não exista o mesmo apego que existe em relação ao imóvel em que estas pessoas vivem por vezes há muitos anos.E em determinado momento resolvam vendê-lo,por diversos motivos:os filhos tenham ficado adultos e não queiram mais acompanhar os pais e estes não se sintam mais motivados para descer para praia;para investir em um negócio próprio;para levantar fundos para comprar um imóvel melhor na cidade onde moram;ou mesmo para comprar outro imóvel na praia mesmo,em outra praia,mais central,trocar de casa para apartamento e vice-versa, para comprar outro maior ou mesmo menor e muitos outros motivos e claro alguns precisam por vezes liquidar algumas dívidas.O que não significa que exista uma debandada geral da cidade por qualquer problema,ou em função de uma crise econômica,pois sempre tem existido semelhante oferta de imóveis mesmo quando a economia está aquecida.
Em função destas peculiaridades os imóveis de veraneio em Guaratuba ou qualquer outra cidade com o mesmo perfil tem uma rotatividade maior ,com uma média de 5 anos entre uma transmissão e outra. A maioria destes imóveis estão concentrados nas regiões próximas ao mar onde se concentram os imóveis de veraneio,por onde também mais circulam os turistas criando a ilusão de que existe excesso de imóveis à venda.
Outra ilusão sobre o mercado imobiliário do litoral é a de que no inverno os imóveis ficam mais baratos.Ora digo eu ,se nem o picolé baixa de preço quando chega o inverno, por que os imóveis deveriam baixar?O bem imóvel não é um bem de consumo sujeito a sazonalidade de mercado, não é produzido em série, nem produto de estação.É bem de raiz,sendo cada imóvel invariavelmente de proprietários diversos,muitas vezes fruto do trabalho de uma vida inteira,não teria sentido por causa de alguns meses este proprietário vender com substancial deságio no inverno.
Com relação ao argumento de que os proprietários poderiam estar "enforcados"e teriam pressa em vender e poderiam ter dificuldades em vender no inverno pelo menor fluxo de pessoas que frequentam a praia neste período,obrigando assim a baixar o preço para vender mais rápido em função da urgência,não faz sentido por alguns motivos.Primeiro por que pessoas com dificuldades financeiras sempre existem,mas procuram preservar seu patrimônio enquanto puderem,tentando buscar outras alternativas para saldar eventuais dívidas.Segundo que dificuldades financeiras podemos ter a qualquer momento,não necessariamente no inverno.Terceiro que em função de já estar difundido este imaginário popular de que no inverno os imóveis ficam mais baratos,faz com que exista uma demanda substancial de pessoas procurando imóveis para compra justamente neste período,além de muitos preferirem comprar nesta época pela tranquilidade encontrada nas praias,outros que pesquisaram no verão também vão acabar concluindo o negócio nesta época.
Concluindo as pessoas compram imóveis na praia durante todo o ano,apesar de desfrutá-los principalmente no verão e os preços mantém-se estáveis durante o ano,sempre com tendência de valorização moderada e contínua,o que é comum no mercado imobiliário
Ricardo Dias/Efetiva.
http://www.imobiliariaefetiva.com.br/Link
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