A compra segura do seu imóvel

A cada dia que passa, a segurança na compra dos produtos que consumimos é questão de importância crescente. A procedência da carne, a existência de gorduras trans nos alimentos industrializados, a fórmula daquele medicamento, a qualidade do combustível, etc.

O imóvel é mercadoria que oferece muita segurança na compra, bastando que se tome alguns cuidados.

Em primeiro lugar, sem querer chover no molhado, é fundamental frisar que a escritura e o seu registro são o alicerce de uma compra segura. Quando compramos um imóvel, o ideal é providenciarmos de imediato a Escritura Pública de Compra e Venda e o seu posterior registro na circunscrição imobiliária a que pertença o imóvel.

A segurança desse procedimento é garantida por três fatores: 1) a escritura pública é lavrada em livro oficial que o cartório mantém sob sua guarda; é documento público; o tabelião tem fé pública, poder judiciário específico para esse fim; 2) para a lavrar uma escritura o cartório se obriga a tirar um conjunto de certidões do imóvel e de seus proprietários e relatá-las no corpo da escritura (Débitos Municipais, Débitos Condominiais, Negativa de ônus do Registro de Imóveis, Receita Federal, Receita Estadual, Justiça Federal, Justiça Estadual, Justiça do Trabalho e Certidões de Feitos Ajuizados); 3) a escritura é registrada na respectiva circunscrição imobiliária (Registro de Imóveis), levando a efeito a mudança da titularidade e garantindo ao comprador e segurança de sua propriedade.

Esse é o roteiro para uma compra segura: escriturar e registrar. Mesmo que a compra do imóvel dependa de um parcelamento direto com o vendedor, aconselha-se lavrar a escritura por ocasião da posse do imóvel. Neste caso, as parcelas com vencimento futuro serão relatadas na própria escritura e o Tabelião emitirá notas promissórias com os respectivos valores, datas e correção, se houver. A escritura poderá ser registrada imediatamente. Após o pagamento da última parcela bastará pedir a baixa no registro de imóveis. É seguro para quem compra e também para quem vende, pois o próprio imóvel ficará como garantia do pagamento, não podendo ser vendido ou dado como garantia de qualquer espécie até que o parcelamento seja quitado.

Existem outras situações em que pode ser aconselhável um Contrato Particular ( ou público) de Compra e Venda ou uma Cessão de Transferência de Direitos Hereditários. Trataremos desses casos em outra oportunidade.

Por fim, para que você tenha ainda mais segurança na compra do seu imóvel, procure uma imobiliária ou corretor de imóveis credenciado de sua confiança. Você será devidamente assessorado e poderá cobrar as devidas responsabilidades junto ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). http://www.creci-pr.org.br/index.asp

Até a próxima,

Equipe Efetiva

IMÓVEL: INVESTIMENTO SEGURO E RENTÁVEL

Vivemos num mundo do consumo e do investimento. O consumo requer investimento e o investimento é feito visando o aumento do consumo. Entre as várias mercadorias que consumimos ou nas quais investimos, o imóvel é das mais vantajosas. Será verdade? Então vamos conferir.

Imóvel não é bem de consumo nem bem de capital. É bem imóvel. A chance de que ele permaneça por muito tempo lá onde estava quando você o comprou, é muito grande, praticamente certa. Para um comparativo, basta pensar no preço do seguro do seu carro (maior o risco, maior o custo...) ou no perigo que passa o seu relógio de pulso em sua companhia pelas ruas da cidade. Uma nova máquina, bem de capital, é imprescindível para uma indústria, mas a derradeira garantia contra um revés é o imóvel, que hipotecado permite ao industrial dispor de recursos para se reerguer.

O consumo ou o investimento de hoje podem valer mais ou menos amanhã. Ações, câmbio (Dólar, Euro, Real...), mercado de futuros (soja, milho, boi e outros) são investimentos de alto risco, susceptíveis de variações fortes e repentinas. São mercados onde atuam grandes corporações financeiras, que normalmente abocanham os maiores e melhores bocados do bolo e fazem do prejuízo e da falência dos pequenos e médios investidores o lugar comum desses mercados. O ouro é um caso à parte. Com toda a certeza o mais seguro dos "investimentos", mas sua valorização é sempre muito pequena, como também sua desvalorização. Por isso o ouro é conhecido como o porto seguro em períodos de grandes crises. Não se investe em ouro, mas usa-se o ouro como proteção em períodos de alto risco econômico.

O imóvel é um investimento que pode ser desfrutado como consumo pessoal. Afinal, se todos precisamos de um teto, e se o prazer em desfrutar de nossa casa é insubstituível, o que dizer de uma casa de veraneio? O imóvel é também um caminho bem pavimentado para a aposentadoria.

É claro, pode-se ficar rico trabalhando com entusiasmo no ramo imobiliário, com construção civil, com compra e venda ou com administração. Mas para aqueles que não são do ramo, para a grande maioria das pessoas, o mercado imobiliário possui outras duas características fundamentais: é de fácil entendimento e recheado de oportunidades para todas as faixas de consumo e investimento.

Enfim, imóvel é investimento seguro e com retorno garantido. E para nós, que fazemos dele nossa vida, uma atividade prazerosa. Ou será vício?

Equipe Efetiva

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